赶在2023年的小尾巴，北神树B19住所用地里最终一个钉子户搬走，土地平整，正式挂牌。

  为了让不熟悉的小白弄清楚，北神树、次渠、嘉会湖板块的差异。咱们先来简略科普一下。

  在规划图上，北神树对应的台湖-1板块，次渠对应的是台湖-3板块，嘉会湖对应的是台湖-4板块。

  次渠板块（台湖-3），也便是次渠地铁站邻近……有现已售罄的绿城明月听澜。

  嘉会湖板块（台湖-4），这可就热闹了……这些年陆连续续的供给出许多新盘。有万科东望、丰禾嘉会、桂语听澜，还有现在招商的灿烂年代。

  并且在亦庄新城规划（疆土空间规划）（2017年—2035年）里，嘉会湖板块的街区控规是第一阶段，而北神树、次渠板块的街区控规在第二阶段。

  嘉会湖区域能够声名鹊起，新房卖得不错，引入名校教育集团（北京小学和北京第八中学）有一半劳绩。

  此前，这儿配套小学和初中分别为银河湾小学和次渠中学，间隔远，3公里以上，且学位较少。

  2023年是入学大年，生源多，有很多家长反应被派位到了间隔更远的荣海小学。

  2014年阳光城小区土地挂牌时，明确要求教育设备同步施行：“关于B-12地块（九年制教育用地）与住所用地一同竞拍。

  22年台湖-1区域操控具体规划（街区层面）草案中，教育规划用地面积扩展，建造九年一贯制校园十分足够。

  但教育地块内一向有钉子户没搬走，业主们屡次投诉悬而未决，教育用地至今没能开工。

  也有热心市民提出绕开钉子户先行建造校园，但这件事需求经开区和通州区教委洽谈，等待最终有满足成果。

  以北神树地铁站为原点，3公里内基本上没有大型商业配套，要依靠4公里外的亦庄中心区。

  比方董村废物归纳处理厂，有业主置疑排放毒气，违规处理医疗废物，屡次遭到投诉。

  北京12345一手音讯显现，估计4月份董村废物归纳处理厂医疗环节将连续搬移至大兴安靖新厂区。

  董村这个废物场07年就建成运用，其时邻近还很荒，没想到城市开展太快，导致规划显得落后。

  比方北神树区域内工厂比较多，道路上水泥车，废物车，渣土车，卡车频频收支，特别是夜间噪音很大，有几率存在扰民。

  综上，你看北神树这么多年一向在默默地进行自我进化，只要把自己的各种短板先补足，再来谈板块开展问题。

  相比较台湖，北神树最大的优势便是具有地铁17号线北神树站，比终点站嘉会湖站近3站地。

  17号线可谓北京地铁的淘金线，串联亦庄、CBD、望京等北京东部三大中心工业区。

  现在从北神树站动身，3站抵达十里河，可换乘10号线号线号线地铁悉数连通后，一路向北，最远可达昌平未来科学城。

  新地块间隔适当近，步行间隔600多米，比嘉会湖灿烂年代到地铁步行间隔少了一半以上。

  自住型商品房阳光花庭，共有产权房恒泰家乡，定向安顿房创始·美林湾（暂无买卖）。

  刚需客群买这儿，一方面考虑通勤，另一方面户型小，单价低，总价低，相对好上车。

  得益于新地块的价格和热度，最近的二手房润枫领尚可能有小利好，成交量和成交价或有提高。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

  因为方位先天优势，相同限价，北神树指导价6万5，比台湖每平贵7000元。

  在通州限购后初次土地拍卖中，以18.73亿元拿下这块配建丰厚的土地，楼面价达3.8万元/平米。

  十八里店，城六区向阳，五环里，7.8万/平（行将推售的新地块行将8.25万/平也是疯了）；

  在校园问题没有被处理之前，咱们咱们都以为卖6万2左右的价格，愈加有助于新房去化。

  从周边二手房来看，有人说北神树太贵了，润枫领尚才4.8万/平，但润枫领尚都是小户型，圈层和购买力不一样。

  能够比照的是泰禾拾景园，洋房挂牌价在6万/平左右，但泰禾物业后续服务要打个问号。

  台湖的万科翡翠四季洋房产品挂牌价也大概是5.5-6万/平左右。但台湖板块通勤，环线优势劣于北神树。

  北神树是为数不多能够衔接望京国贸亦庄三大中心工业区的板块，接受部分寓居外溢。

  现在命运的齿轮再次转到了这儿，北神树能否捉住这次时机翻红，咱们咱们能够等待下。

  以上内容仅代表个人自己的观念，假如你有不同观念，加微信maoduidui03进群评论，补白：北神树。

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